Comprar una casa en Comodoro: el ingreso que te exige el banco y que casi nadie alcanza

Un informe del Observatorio de Economía de la Universidad Nacional de la Patagonia San Juan Bosco (UNPSJB) puso números a una realidad que golpea a miles de familias de Comodoro Rivadavia: la vivienda propia dejó de ser un horizonte posible para buena parte de la clase media. El trabajo, que cruza datos del Censo 2022 con la última Encuesta Permanente de Hogares (EPH), fue analizado por el docente e investigador César Herrera, quien explicó ante ADNSUR cómo se compone hoy el acceso a la vivienda en la ciudad petrolera.

Quiénes son propietarios y quiénes alquilan

El primer dato que surge del relevamiento es que la casa propia sigue siendo la situación mayoritaria. Según precisó Herrera, la comparación entre ambas fuentes arroja cifras similares: entre el 62% y el 67% de los vecinos es propietario, mientras que el 25% alquila.

El resto se reparte en otras categorías, que el investigador detalló: “El otro restante lo tendríamos en otras categorías —que en el Censo era el 14% y ahora aquí el 7%—, que es ‘me prestaron la vivienda’, ‘tengo una tenencia’, las viviendas que están vacías. Todo eso forma parte de lo que sucede”.

El umbral que deja afuera a la mayoría

El mercado inmobiliario, advirtió Herrera, muestra solo una porción de la ciudad. “Ahí el mercado inmobiliario reporta solamente un sector, un segmento; quiere decir aquellas personas que pueden acceder al crédito inmobiliario y pueden pagar 70.000 dólares o más”, señaló.

Del otro lado quedan los que no llegan. “Y otro caso es el de aquellas personas que no pueden, por razones de que no tienen tanto ingreso, no tienen ahorros o su salario no les alcanza para una cuota”, planteó.

El requisito que impone el sistema financiero funciona como filtro: “Tiene que ganar en conjunto, si es una pareja, o solo, más de 3 millones y medio de pesos. Entonces ahí se achica el universo fuertemente de quienes pueden pagar una cuota”, reconoció el investigador.

Un sueño que se vuelve cada vez más lejano

Herrera puso el presente y el pasado en perspectiva. “En líneas generales nosotros podríamos decir: si vos mirás la foto, es importante, ser propietarios es más del 65%. Pero si vos mirás la película hacia atrás, siempre ha sido algo aspiracional para la clase media argentina. Sin embargo, si mirás lo que sucede actualmente, es poca la posibilidad que hay para una pareja joven de acceder, en función de las remuneraciones que se pagan en el mercado laboral, a una vivienda”, afirmó.

A eso se suma el costo de sostener la propiedad una vez conseguida. “Si estoy pagando la vivienda y aumentan los costos de sostenerla, lo que hago es resignar alimentación, resignar salidas, resignar calidad de vida por sostener una vivienda digna. Es un tema muy acuciante para muchas familias y central para la reproducción de la vida”, advirtió.

Vivienda y natalidad: un vínculo que preocupa

El investigador relacionó el problema habitacional con la caída de la natalidad. Según dijo, el “hecho de formar una familia y no tener la posibilidad de acceder a una vivienda es uno de los elementos centrales de la baja en la tasa de demografía”.

Alquileres, IPV y el peso del empleo informal

Consultado sobre las alternativas que le quedan al resto de la población, Herrera fue directo: “Nosotros dividimos a la población en 10, que son los deciles, y son los deciles de mayor ingreso en nuestra ciudad. Después la pregunta siguiente es: ¿qué queda para el resto? Alquileres o, generalmente, acceder a una casa por el Instituto Provincial de la Vivienda (IPV) en este caso en la provincia de Chubut, cuando se ha construido muy poco en ese sentido en nuestra provincia, con lo cual se complica enormemente el acceso a una vivienda”.

El mercado laboral también juega su partida. “La informalidad en el empleo es un elemento central. Para algunos hogares sirve para agenciar más ingresos, pero para otros representa el ingreso familiar y, por ende, una imposibilidad de acceder a un alquiler”, explicó.

Cuánto cuesta alquilar en Comodoro Rivadavia

El relevamiento del Observatorio, realizado mediante un scraping sobre el mercado inmobiliario local, arrojó los valores que hoy maneja la ciudad: “Lo que se muestra en el mercado inmobiliario de Comodoro Rivadavia a través de un scraping que realizamos es 660.000 pesos para un departamento y 900.000 pesos para una casa”, detalló.

En cuanto a la evolución de los precios, el informe registró estabilidad: “Lo que registramos es una estabilidad en los precios: más del 80% mantiene los precios. Después encontramos que bajan más que suben respecto a una medición de hace 4 meses. Hay una estabilidad con precios medios altos”, concluyó el investigador.