Cipolletti reglamentó la entrega de 75 lotes a municipales: el sistema que define quién queda primero

El Concejo Deliberante de Cipolletti aprobó por unanimidad la ordenanza que crea el régimen general para adjudicar parcelas en loteos destinados a trabajadores municipales. La primera etapa contempla 75 lotes en el Distrito Vecinal Noreste (DVNE) y la norma no se agota ahí: el mecanismo podrá replicarse en futuras urbanizaciones para empleados, siempre a través de convocatorias específicas por loteo o etapa.

Quiénes pueden anotarse

El régimen alcanza a empleados de planta permanente y contratados con más de cuatro años de antigüedad laboral municipal continua. Los trabajadores eventuales quedan afuera.

Entre los requisitos de admisibilidad se exige no ser propietario ni adquirente con dominio de un inmueble destinado a vivienda en Cipolletti o Río Negro, no haber sido beneficiario de planes o programas de vivienda, no figurar en el Registro Nacional de Barrios Populares (Renabap) y presentar la documentación que se solicite.

La aprobación se concretó con la presencia del secretario de Gobierno, Julio Dijkstra, y de representantes de los cuatro gremios municipales: Elio Vega (ATE), Mirian Montiel (UPCN), Adán Flores (Sitramuci) y Matías Luna (Soyem). Los concejales acompañaron el proyecto por unanimidad y, antes de la votación, los gremialistas tomaron la palabra para destacar el acuerdo alcanzado durante el tratamiento de la iniciativa.

Un puntaje para ordenar a los postulantes

La principal novedad es el sistema de puntaje que definirá el orden de mérito entre quienes cumplan los requisitos. La situación habitacional puede aportar hasta 40 puntos: 40 para inquilinos o quienes vivan en pensión o vivienda precaria, 30 para quienes tengan una vivienda sin baño o cocina y 10 para quienes cuenten con una vivienda completa.

También pesa la incidencia del alquiler sobre los ingresos. Quienes destinan más del 35% reciben 20 puntos; entre 25% y 35%, 15 puntos; entre 15% y 25%, 10 puntos; y menos del 15%, cero.

Los servicios básicos aportan hasta 40 puntos, con 10 puntos por cada servicio faltante. El sistema contempla además hacinamiento, condiciones de la zona habitacional, carga familiar y situaciones especiales: 20 puntos por discapacidad del titular, 10 por ser adulto mayor y 10 por ser jefe o jefa de hogar. La antigüedad municipal parte de una base de 10 puntos y suma cuatro puntos por cada año adicional a partir de los cuatro años. Quienes hayan nacido en Cipolletti suman 10 puntos por arraigo.

El anexo incorpora hasta 10 puntos adicionales por acciones afirmativas, que contemplan familiares con discapacidad, situaciones de violencia de género y pertenencia al colectivo LGBTIQ+, con un máximo acumulable de 10 puntos.

Cómo será el proceso para acceder a los terrenos

La adjudicación no será automática. Abierta cada convocatoria, habrá 20 días hábiles para la preinscripción y otros 20 para presentar la documentación. Después se hará un relevamiento territorial y una encuesta social, con un plazo previsto de 30 días hábiles. La Comisión Mixta evaluará las postulaciones y publicará los preadjudicatarios en hasta 20 días hábiles.

Esa comisión estará integrada por representantes del Ejecutivo municipal, Desarrollo Territorial/Hábitat, Asuntos Jurídicos, Economía y Hacienda, más un representante de cada gremio municipal con actuación local. Tendrá a su cargo verificar la admisibilidad, aplicar el puntaje, resolver impugnaciones y elaborar los listados. Las impugnaciones podrán presentarse dentro de los 10 días hábiles posteriores a la última publicación.

En cuanto al pago, las cuotas no podrán superar el 20% de los ingresos del trabajador municipal y se prevé que el cobro se haga preferentemente por descuento en la planilla salarial.

Los adjudicatarios deberán iniciar la construcción dentro de los 18 meses desde el boleto de compraventa y terminarla y ocupar la vivienda dentro de los tres años. Los terrenos tendrán como destino exclusivo la vivienda única y permanente del adjudicatario y su grupo familiar conviviente, y serán intransferibles durante 10 años. La ordenanza prevé la desadjudicación por incumplimientos como no respetar los plazos de construcción, vender o ceder el lote, presentar documentación falsa o incumplir reiteradamente con los pagos.