Más de 43.000 metros cuadrados, 37,7 millones de dólares y una concesión a 30 años: el detalle del acuerdo que deja el terreno en manos del municipio y que todavía no tiene adjudicatario.
El Concejo Deliberante de Cipolletti dio el paso que faltaba para destrabar uno de los desarrollos comerciales más grandes de los últimos años en la ciudad. La ordenanza que declara de interés público la iniciativa privada de la Aldea Comercial —con un supermercado Carrefour como ancla— fue aprobada por mayoría, con el voto negativo de la oposición, y ahora habilita al Ejecutivo municipal a convocar a los oferentes interesados.
El proyecto se levantará sobre un predio municipal de más de 43.000 metros cuadrados, en la esquina de Leandro N. Alem y John F. Kennedy. La inversión estimada ronda los 37,7 millones de dólares y apunta a sumar una oferta comercial, gastronómica, deportiva y recreativa en ese sector de la ciudad.
Qué significa el visto bueno del Concejo
La aprobación no adjudica la obra: es el puntapié para que el municipio avance con un Concurso de Proyectos Integrales, con convocatoria pública y abierta. Así, además de Carrefour, otros interesados podrán presentar sus propias propuestas, que se evaluarán con criterios de transparencia, competencia y beneficio para la comunidad.
La presidenta del Concejo, Karina Alvarez, explicó a Diario RÍO NEGRO que la declaración de interés público era un requisito ineludible en el marco de la Ley Provincial N°415 para pasar a la siguiente etapa. «Ahora queda todo en manos del Ejecutivo, de cómo va a llevar adelante el proceso que viene», señaló.
Según detalló, el municipio deberá armar un pliego con las condiciones del desarrollo integral: características de la obra, servicios, mantenimiento y cumplimiento de los espacios verdes previstos. La convocatoria será abierta y podrán presentarse tanto Carrefour como cualquier otro operador en condiciones de ofrecer una propuesta integral.
Treinta años de concesión y un terreno que no sale del patrimonio municipal
Uno de los puntos que más remarcó Alvarez es que la concesión se extenderá por 30 años. Durante ese lapso, la Municipalidad mantendrá la titularidad del inmueble, cobrará un canon y se quedará con todas las mejoras que se incorporen al predio.
«La Municipalidad no se desprende del bien y todas las mejoras que se incorporen al inmueble quedarán para la ciudad», subrayó la presidenta del Deliberante. En la misma línea, sostuvo que el proyecto permite pensar la ciudad a largo plazo: «Es un gran crecimiento y nos permite proyectar la ciudad a 30 años, pensando en que los cipoleños empecemos a tener la ciudad que nos merecemos».
Cómo será la Aldea Comercial
El master plan contempla el supermercado Carrefour y más de 50 espacios comerciales y gastronómicos, a los que se sumarán propuestas de servicios, deportes y entretenimiento. También está previsto incorporar alrededor de 6.700 metros cuadrados de espacio verde público, además de sectores de circulación y estacionamiento para los visitantes.
En materia de empleo, durante el debate legislativo se mencionó que el desarrollo podría generar cerca de 600 puestos de trabajo entre sus distintas etapas. La presentación municipal, por su parte, estimó entre 270 y 390 empleos durante la construcción, a los que se sumarán los puestos permanentes que demande la actividad comercial.
El esquema mantiene un punto central: el terreno seguirá bajo posesión del municipio. La inversión será privada, pero el inmueble no se venderá y permanecerá dentro del patrimonio municipal.
El impacto económico que proyecta el oficialismo
Alvarez puso el foco en el efecto que el emprendimiento podría tener sobre la actividad económica de la zona: generación de empleo local, incorporación de nuevos servicios y valorización del sector. Todo eso en un contexto en el que el Ejecutivo también proyecta obras de infraestructura y conectividad, como la ampliación de la calle Salto.
