Casi 300 familias fueguinas y un proyecto que define su futuro con la casa
Casi 300 familias fueguinas arrastran cuotas UVA que crecen más rápido que sus salarios y hoy dependen de una ley para no perder la casa. La Legislatura vuelve a discutir una prórroga, mientras la solución de fondo sigue sin resolverse.
Los legisladores Jorge Lechman y Raúl Von der Thusen, de Somos Fueguinos, presentaron un proyecto para extender hasta el 31 de diciembre de 2027 la suspensión de las ejecuciones hipotecarias sobre créditos UVA. La medida rige en Tierra del Fuego desde mediados de 2023 y alcanza a quienes tomaron préstamos para vivienda única, familiar y de ocupación permanente.
La iniciativa mantiene vigente la suspensión del inicio de demandas de ejecución hipotecaria promovidas por los bancos y también frena las ejecuciones de sentencia en los juicios que ya están en marcha.
La protección apunta a evitar la pérdida de la vivienda, aunque no suspende el pago de las cuotas ni modifica el mecanismo de actualización de los préstamos. Es un freno a los desalojos por deuda, no un alivio sobre el monto que cada familia debe afrontar mes a mes.
Por qué los créditos UVA se vuelven impagables
El problema de fondo está en cómo se calculan estos préstamos. El capital y las cuotas se expresan en UVA, una unidad cuyo valor en pesos se actualiza mediante el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), atado a la inflación.
Cuando los salarios crecen por debajo de ese ajuste, la cuota absorbe una porción cada vez mayor del ingreso familiar. Y hay un detalle que complica todavía más el panorama: incluso después de años de pagos y de haber reducido el capital adeudado en UVA, el saldo en pesos puede seguir aumentando. A esa actualización hay que sumarle los intereses pactados.
En los fundamentos del proyecto, los legisladores sostienen que esa dinámica deterioró la capacidad de pago de los hogares y que el mayor costo de vida fueguino agrava las dificultades. Para los autores, preservar la vivienda es necesario para evitar consecuencias sociales y habitacionales que van más allá del perjuicio patrimonial de cada familia.
Más de tres años de prórrogas encadenadas
El nuevo proyecto da continuidad a un esquema de protección que ya lleva más de tres años. La Ley 1493, sancionada el 12 de julio de 2023, suspendió las ejecuciones hipotecarias UVA sobre vivienda única hasta diciembre de ese año.
Después llegó la Ley 1517, aprobada el 13 de diciembre de 2023, que extendió la medida hasta fines de 2024. La Legislatura volvió a prorrogarla el 14 de diciembre de 2024 mediante la Ley 1576, con vigencia hasta el cierre de 2025.
El antecedente más reciente es la Ley 1608, sancionada el 15 de diciembre de 2025 y promulgada el 30 de ese mismo mes, que mantiene la protección hasta el 31 de diciembre de 2026 e incluye expresamente tanto el inicio de las demandas como las ejecuciones de sentencia.
En mayo de este año, Von der Thusen estimó en casi 300 las familias fueguinas atravesadas por esta problemática.
El antecedente judicial que marcó el camino
El conflicto también tiene historial en los tribunales locales. En marzo de 2023 se conoció una resolución de la Sala Civil de la Cámara de Apelaciones de Río Grande que, en el caso de un empleado municipal, ordenó abrir una instancia de negociación con el BTF y limitar la cuota al 35% de los ingresos familiares mientras se tramitaba el reclamo.
Como las anteriores, la nueva propuesta busca asegurar otro año de protección frente a las ejecuciones. Se trata de una solución transitoria que permite ganar tiempo mientras sigue pendiente la discusión de fondo: cómo compatibilizar la evolución de las deudas y las cuotas con los ingresos de quienes tomaron los préstamos.
