Casas contenedor en Mar del Plata: las nuevas reglas que deberán cumplir

El Concejo Deliberante de General Pueyrredón aprobó por unanimidad una ordenanza que regula el uso de contenedores marítimos reutilizados como viviendas, oficinas y locales. La medida establece requisitos de seguridad, habitabilidad y servicios, y obliga a tramitar un permiso municipal.

Cómo surgió la iniciativa

Según informó el medio local Qué Digital, el proyecto fue presentado en marzo de 2025 por el concejal oficialista Julián Bussetti. Tras pasar por las comisiones de Industria, Obras y Legislación, recibió luz verde esta semana.

La normativa busca ordenar una modalidad constructiva que ya se utiliza en la ciudad y que incluso estuvo vinculada a denuncias judiciales por presuntas estafas en la venta de viviendas hechas con contenedores.

Qué exigencias tendrán que cumplir

Para ser considerados bienes inmuebles, los contenedores deberán estar anclados de forma permanente al terreno y contar con servicios esenciales como agua, electricidad, gas y cloacas. Además, deberán ajustarse al Código Civil y Comercial, al Reglamento General de Construcciones, al Código de Ordenamiento Territorial (COT), a las normas ISO 1161 y a la normativa nacional, provincial y municipal vigente.

La seguridad estructural es uno de los ejes centrales: los contenedores deberán estar correctamente anclados al suelo, pudiendo usarse plateas, pilotes de hormigón armado u otros sistemas equivalentes que garanticen su estabilidad.

También será obligatorio contar con un profesional responsable que asegure el correcto desarrollo del proyecto, las condiciones de seguridad y habitabilidad, y la presentación de planos y documentación exigida.

Permiso municipal obligatorio

Quienes quieran instalar una vivienda o espacio comercial de este tipo deberán tramitar un permiso específico ante la Secretaría de Obras y Planeamiento Urbano. La normativa contempla una excepción respecto de los anchos mínimos establecidos para construcciones tradicionales, ya que los contenedores tienen un ancho interior estandarizado de aproximadamente 2,35 metros.

La documentación presentada deberá acreditar las condiciones de habitabilidad y las características de la estructura utilizada.

Qué pasará con las que ya están instaladas

Uno de los puntos que deberá definir el Ejecutivo municipal es la situación de las construcciones existentes. La ordenanza establece que será el gobierno de General Pueyrredón, a través de su reglamentación, el que determine un plazo para que las estructuras actualmente instaladas se adecuen a las nuevas exigencias.

Por el momento, no existe un registro oficial que permita determinar cuántos contenedores marítimos reutilizados funcionan actualmente como viviendas o espacios comerciales en Mar del Plata.

De esta manera, el municipio busca regular una modalidad que ya está instalada en la ciudad, fijando requisitos de seguridad, habitabilidad, servicios y permisos para quienes quieran utilizar este tipo de estructuras.