Bariloche: edificios de hasta 7 pisos y terrazas gastronómicas en el centro, ¿cómo puede cambiar tu barrio?
Si vivís o tenés un local en el centro de Bariloche, esta propuesta te puede cambiar el paisaje de tu cuadra. Suben las alturas en calles clave y se habilitan terrazas gastronómicas en los techos.
Un proyecto de ordenanza que modifica el código de edificación local busca densificar el área céntrica de Bariloche y habilitar nuevas alturas en más de 3.200 parcelas. La iniciativa, que ya tiene dictamen de comisión, se tratará en la sesión de este jueves del Concejo Deliberante.
La propuesta, impulsada por Leandro Costa Brutten (bloque Incluyendo Bariloche) junto al Colegio de Arquitectos de Río Negro, apunta a aumentar la oferta de vivienda y la densidad poblacional en el microcentro y sus alrededores. Según argumentan sus impulsores, hoy la ciudad empuja a la gente a vivir cada vez más lejos de los servicios.
“Hoy estamos mandando a la gente a vivir lejos del equipamiento, de la infraestructura, y seguimos extendiendo la ciudad”, señaló Fabiela Orlandi, integrante del Colegio de Arquitectos, y agregó que los más afectados por esta dinámica “son las personas de más bajos recursos”.
Qué calles se verían afectadas
El texto modifica el código de edificación vigente desde 1979 y alcanza a unas 3.250 parcelas en áreas linderas al microcentro. Entre las arterias incluidas están Clemente Onelli, Vice Almirante O’Connor, el área de calle Belgrano y la avenida Juan Manuel de Rosas.
Para la zona de Onelli se prevé una altura máxima de 16,75 metros, lo que permitiría construcciones de planta baja más cinco pisos. En tanto, para O’Connor (entre Palacios y Diagonal Capraro) y Juan Manuel de Rosas el límite sería de 19,95 metros, equivalente a planta baja más seis pisos.
El punto más alto se habilitaría en el tramo de O’Connor entre la Avenida 12 de Octubre y Palacios, donde se podría llegar a 21,90 metros, es decir, edificios de hasta siete pisos.
Costa Brutten explicó que los cambios sobre Onelli buscan “fortalecer esa arteria comercial, que es un corredor de los barilochenses”, y recordó que esa zona “en su momento no había sido favorecida en relación a la calle Mitre”.
El Ejecutivo quiere participación ciudadana
La secretaria de Planeamiento Territorial, Sofía Maggi, anticipó que su equipo ya completó la etapa de diagnóstico y que trabajan en una propuesta propia que “tiene que ser debatida con la comunidad”. En ese sentido, coincidió con los ediles en que la normativa actual es “malísima y poco clara”.
Joaquín Bosch, arquitecto y asesor en planificación urbana del municipio, advirtió que cualquier modificación del código de planeamiento o edificación requiere la participación del Consejo de Planificación Municipal (CPM). “Estamos ante una ciudad con condiciones excepcionales tanto de crecimiento como de expansión”, sostuvo.
Además de las alturas, el proyecto introduce cambios en la regulación de patios internos, balcones y el régimen de cocheras y estacionamiento.
Terrazas gastronómicas en los techos
Uno de los puntos más novedosos es la creación de un régimen para habilitar “terrazas, miradores y rooftops gastronómicos y culturales” sobre edificios ya construidos o en obras nuevas. Podrían instalarse en viviendas colectivas, hoteles o edificios de uso turístico y comercial.
Esos espacios deberán contar con accesos, salidas de emergencia, sistemas de elevación y aislación acústica adecuados. En el caso de edificios existentes, se requerirá la conformidad del consorcio según las mayorías establecidas en los reglamentos de copropiedad.
