Baldíos en Las Heras: el plan que baja impuestos a quienes cierren y limpien sus terrenos

El Municipio de Las Heras puso en marcha un plan para regularizar el cierre y la limpieza de terrenos baldíos, en el marco de la campaña “Las Heras + Limpia, Las Heras + Linda”. La iniciativa busca atacar una problemática que, según la comuna, incide directamente en la limpieza urbana, la seguridad y la convivencia en los barrios.

Para instrumentarlo, se reglamentó la Ordenanza N.º 23/26, que creó el “Régimen Extraordinario de Regularización de Cerramiento de Terrenos Baldíos”. El esquema combina beneficios fiscales para quienes pongan en regla sus propiedades con multas y sanciones para los propietarios que no cumplan con las obligaciones vigentes.

Hasta 88% menos de impuesto para los que regularicen

El corazón de la propuesta son las alícuotas promocionales para los inmuebles cuyo cerramiento sea certificado por la Dirección de Obras Privadas.

Hoy, según la zona, un baldío abierto tributa alícuotas del 18%, 15% o 12%. Los terrenos que ya tienen cerramiento común registran porcentajes del 10%, 9,40% u 8,05%.

Con la adhesión al nuevo régimen y la certificación municipal correspondiente, las alícuotas pueden caer al 2,15%, 1,88% o 1,61%, de acuerdo con la zona tributaria. Según la información oficial, esto equivale a una reducción de hasta el 88% frente a un baldío abierto.

Incluso los inmuebles que ya cuentan con algún tipo de cierre pueden acceder a rebajas de entre el 78,5% y el 80%, siempre que cumplan con las condiciones exigidas.

Qué deben hacer los dueños de terrenos baldíos

El régimen alcanza a titulares registrales, poseedores o responsables tributarios de terrenos baldíos ubicados en Las Heras.

La adhesión podrá realizarse hasta el 31 de diciembre de 2026, presentando la documentación correspondiente y una descripción del tipo de cerramiento que se pretende realizar.

Entre las alternativas habilitadas se encuentran:

- Tela romboidal.
- Cercos metálicos.
- Paneles.
- Mampostería.
- Otras soluciones constructivas técnicamente aptas.

Los cerramientos deberán respetar la línea municipal y cumplir con condiciones de estabilidad, seguridad, durabilidad e higiene establecidas en el Código de Edificación.

Limpieza obligatoria y sanciones si no cumplen

Los propietarios también deberán mantener sus terrenos libres de residuos, escombros, malezas excesivas, plagas y otros elementos que puedan representar riesgos sanitarios, ambientales o de seguridad.

El intendente Francisco Lo Presti remarcó que el Municipio notificará a los propietarios para que regularicen tanto la limpieza como el cerramiento de sus terrenos. Además, advirtió que ante el incumplimiento se aplicarán las multas y sanciones previstas en la normativa vigente.

“Esta iniciativa implica la notificación efectiva a los propietarios para que regularicen la situación de sus terrenos”, señaló el jefe comunal.

Cómo se mantiene el beneficio

El beneficio comenzará a regir desde el período fiscal siguiente a la certificación emitida por Obras Privadas. Para conservarlo, el contribuyente deberá mantener el cerramiento en buenas condiciones y garantizar la limpieza permanente del inmueble.

La clasificación catastral del terreno no se modificará: continuará figurando como baldío, aunque podrá tributar con la alícuota promocional mientras se mantengan las condiciones establecidas.

Con este esquema, Las Heras busca combinar la fiscalización con incentivos económicos para avanzar en el ordenamiento y mantenimiento de los terrenos baldíos del departamento.