Alquiló su departamento por 36 meses y cuando se lo devolvieron no podía creer lo que faltaba adentro

Un propietario de Moreno pasó por una de las peores pesadillas que puede vivir alguien que pone un inmueble en alquiler: cuando sus inquilinos se fueron, el departamento estaba irreconocible. Después de una larga pelea judicial, la Justicia le dio la razón y fijó una indemnización millonaria.

El hombre había alquilado su departamento en 2021 a una pareja, con un contrato de 36 meses. Todo marchaba dentro de lo previsto hasta que, en septiembre de 2023, los inquilinos decidieron rescindir el contrato antes de tiempo. Las llaves las devolvieron recién en noviembre de ese año.

El estado en el que quedó la propiedad

Cuando la martillera entró al departamento para constatar cómo se entregaba, se encontró con un panorama desolador. Faltaban las griferías; el inodoro y el bidé estaban rotos. El aire acondicionado había sido desarmado, no quedaban apliques de luz y el calefactor estaba desmontado.

La cocina no se salvó: el mueble había perdido las puertas. A eso se sumaban paredes con la pintura levantada y problemas eléctricos de gravedad. Un detalle que después sería clave en el expediente: los daños no parecían producto del desgaste normal, sino de un accionar deliberado.

Con ese cuadro, el dueño decidió ir a la Justicia. Reclamó una indemnización por los daños materiales, por el tiempo que no pudo alquilar la propiedad y por el perjuicio moral que le generó todo el episodio.

Qué pasó en el juicio

La causa recayó en el Juzgado en lo Civil y Comercial N° 1 de Moreno. El propietario presentó la demanda en diciembre de 2024 y pidió más de $25 millones por daños y perjuicios, una cifra que incluía daño material, moral, psicológico y lucro cesante.

La pareja se defendió: negó los hechos y sostuvo que había entregado el inmueble en buen estado. Según su versión, cualquier desperfecto era “preexistente o producto de terceros tras la devolución”.

Pero la pericia arquitectónica resultó determinante. El informe estableció que las reparaciones necesarias costaban más de $12 millones más IVA y que los daños no se correspondían con un uso habitual, sino que podían calificarse como “intencionales”. Las fotos y los testimonios de la inmobiliaria terminaron de respaldar el reclamo del dueño.

Qué resolvió la Justicia

El fallo lo firmó la jueza Mirtha Inés Francese, que hizo lugar parcialmente a la demanda. Reconoció el daño material y el daño moral, pero rechazó los reclamos por lucro cesante, privación de uso, pérdida de chance y daño psicológico, por falta de pruebas suficientes.

La sentencia fijó $15 millones por los daños materiales y $3 millones por daño moral: un total de $18 millones más intereses. El tribunal consideró que el propietario había demostrado el perjuicio sufrido y que los exinquilinos no lograron probar ninguna causa que los eximiera de responsabilidad.

La condena incluyó el pago de intereses desde la fecha en que se restituyó el inmueble y dejó los gastos del proceso a cargo de los demandados.