Alquileres en el AMBA: las cifras que explotan en junio y los barrios donde más subieron
¿Sabés cuánto subieron los alquileres en tu zona? El informe de junio revela subas de hasta 38% interanual y un barrio porteño que se disparó un 5% en un mes.
El mercado de alquileres en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) no da tregua. Según el último informe conjunto de la Universidad de San Andrés y Mercado Libre, los precios de casas y departamentos siguen escalando con fuerza en junio de 2026. El alquiler de casas trepó un 30,5% interanual, mientras que los departamentos subieron un 24,1%. Pero las diferencias por zonas revelan realidades muy dispares.
¿Cuánto subió cada zona?
En la comparación interanual, el alquiler de casas mostró incrementos del 34% en CABA, 29,3% en GBA Norte, 38,6% en GBA Sur y 31,8% en GBA Oeste. Para los departamentos, las subas fueron del 32,6% en CABA, 22,2% en GBA Norte, 27,2% en GBA Sur y 26,2% en GBA Oeste.
Los picos mensuales: Puerto Madero, La Matanza y Merlo
Si se mira mes a mes, los departamentos en CABA y GBA Norte subieron 1,6%, mientras que en GBA Sur el incremento fue de 0,7% y en GBA Oeste de 0,8%. Puerto Madero se destacó con un alza mensual del 5%, el mayor entre los barrios porteños. En el conurbano, La Matanza registró un salto intermensual del 17,9% en el alquiler de casas, y Merlo lideró entre los departamentos con un 4,4%.
La oferta se dispara: casi 288% más que en 2023
El informe también reveló un dato clave: la cantidad de departamentos disponibles para alquilar en el AMBA creció un 287,9% respecto de noviembre de 2023, según datos relevados hasta el 25 de junio. Esta explosión de oferta no logró, sin embargo, frenar la suba de precios.
Venta: dólar estancado, pero con focos de suba
En el segmento de venta, el precio mediano por metro cuadrado en dólares subió 2,3% interanual para casas y 2,7% para departamentos en el AMBA. Pero por zonas, hay contrastes: en CABA, el precio de las casas cayó 2,4%, mientras que en GBA Norte trepó 9,6%. En departamentos, las subas fueron parejas: 3,3% en CABA, 4,4% en GBA Norte, 5,1% en GBA Sur y 2,9% en GBA Oeste.
Tigre lideró el aumento interanual en venta de casas con un 18%, y Ezeiza hizo lo propio en departamentos con un 13,3%. En CABA, Monte Castro encabezó las subas con un 10,3% más que el año anterior.
La demanda se recupera, pero los créditos siguen siendo un obstáculo
En mayo de 2026, la cantidad de contactos para departamentos en CABA creció 4,2% interanual y 2,3% respecto a abril, revirtiendo la caída de fines de 2025. Esta mejora se atribuye a mejores condiciones de financiamiento y a la baja de tasas, aunque las exigencias para acceder a créditos hipotecarios aún son altas.
