Alquileres en el AMBA: las cifras que explotan en junio y los barrios donde más subieron

El mercado de alquileres en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) no da tregua. Según el último informe conjunto de la Universidad de San Andrés y Mercado Libre, los precios de casas y departamentos siguen escalando con fuerza en junio de 2026. El alquiler de casas trepó un 30,5% interanual, mientras que los departamentos subieron un 24,1%. Pero las diferencias por zonas revelan realidades muy dispares.

¿Cuánto subió cada zona?

En la comparación interanual, el alquiler de casas mostró incrementos del 34% en CABA, 29,3% en GBA Norte, 38,6% en GBA Sur y 31,8% en GBA Oeste. Para los departamentos, las subas fueron del 32,6% en CABA, 22,2% en GBA Norte, 27,2% en GBA Sur y 26,2% en GBA Oeste.

Los picos mensuales: Puerto Madero, La Matanza y Merlo

Si se mira mes a mes, los departamentos en CABA y GBA Norte subieron 1,6%, mientras que en GBA Sur el incremento fue de 0,7% y en GBA Oeste de 0,8%. Puerto Madero se destacó con un alza mensual del 5%, el mayor entre los barrios porteños. En el conurbano, La Matanza registró un salto intermensual del 17,9% en el alquiler de casas, y Merlo lideró entre los departamentos con un 4,4%.

La oferta se dispara: casi 288% más que en 2023

El informe también reveló un dato clave: la cantidad de departamentos disponibles para alquilar en el AMBA creció un 287,9% respecto de noviembre de 2023, según datos relevados hasta el 25 de junio. Esta explosión de oferta no logró, sin embargo, frenar la suba de precios.

Venta: dólar estancado, pero con focos de suba

En el segmento de venta, el precio mediano por metro cuadrado en dólares subió 2,3% interanual para casas y 2,7% para departamentos en el AMBA. Pero por zonas, hay contrastes: en CABA, el precio de las casas cayó 2,4%, mientras que en GBA Norte trepó 9,6%. En departamentos, las subas fueron parejas: 3,3% en CABA, 4,4% en GBA Norte, 5,1% en GBA Sur y 2,9% en GBA Oeste.

Tigre lideró el aumento interanual en venta de casas con un 18%, y Ezeiza hizo lo propio en departamentos con un 13,3%. En CABA, Monte Castro encabezó las subas con un 10,3% más que el año anterior.

La demanda se recupera, pero los créditos siguen siendo un obstáculo

En mayo de 2026, la cantidad de contactos para departamentos en CABA creció 4,2% interanual y 2,3% respecto a abril, revirtiendo la caída de fines de 2025. Esta mejora se atribuye a mejores condiciones de financiamiento y a la baja de tasas, aunque las exigencias para acceder a créditos hipotecarios aún son altas.