Alquileres en CABA: el aumento de junio que esconde una buena noticia para inquilinos

Los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires subieron un 1,4% en junio, pero por primera vez en mucho tiempo, el ajuste quedó por debajo de la inflación. Un respiro que los inquilinos no esperaban.

Según un relevamiento de Zonaprop, el alquiler de un monoambiente promedió los $755.935 mensuales, mientras que un departamento de dos ambientes trepó a $860.106 y uno de tres ambientes alcanzó los $1.156.992. En el acumulado del primer semestre, la suba fue del 15,7%, contra una inflación del 17,1% en el mismo período.

En la comparación interanual, los valores treparon un 31,3%, pero el dato clave es que se trata del menor incremento desde noviembre de 2019, según destacó el portal inmobiliario. Además, ese porcentaje está por debajo de la inflación anual del 33,8% medida por el Indec y prácticamente en línea con el ajuste del Índice para Contratos de Locación (ICL), que fue del 31,5%.

¿Cuáles son los barrios más caros y más baratos para alquilar?

Puerto Madero se mantiene como el barrio más caro para alquilar, con un valor medio de $1.260.640 por mes. Le siguen Núñez ($980.640) y Palermo ($956.700). En la vereda de enfrente, Lugano es el más económico, con un promedio de $658.410 mensuales. Lo escoltan Nueva Pompeya ($701.646) y Versalles ($702.814).

El mercado de venta: precios en dólares casi planchados

En el segmento de compraventa, los precios muestran una evolución más moderada. En junio, el valor medio del metro cuadrado se ubicó en US$2467, con una suba acumulada del 0,7% en el primer semestre y del 1,6% en los últimos doce meses. Zonaprop señaló que ese avance representa “el menor incremento interanual de los últimos 27 meses”.

Así, un monoambiente costó en promedio US$108.337, un departamento de dos ambientes US$130.785 y uno de tres ambientes US$179.619. Puerto Madero sigue siendo el barrio más caro para comprar, con US$6136 por metro cuadrado, seguido por Palermo (US$3420) y Núñez (US$3382). Los más accesibles son Lugano (US$1048), Nueva Pompeya (US$1459) y La Boca (US$1577).

Construir: más caro que nunca en dólares

El costo de construcción en dólares cayó un 0,8% en junio, pero en el semestre acumula un alza del 16%. Según el informe, “construir hoy cuesta 3,5 veces más de lo que costaba en octubre de 2020, cuando se registró el mínimo de la serie, y un 49% por arriba del promedio 2021-2025”. Una casa de tres dormitorios tiene un valor medio de US$304.227, mientras que una de cuatro dormitorios cuesta US$485.177.

El precio de las casas se mantuvo prácticamente estable en el semestre, aunque medido en dólares constantes “se observa una caída real del 18,7%”. Palermo lidera el ranking de barrios con las casas más caras (US$3382/m²), seguido por Belgrano (US$2943) y Recoleta (US$2451). En el otro extremo aparecen La Boca, Villa Soldati y Nueva Pompeya.

Rentabilidad: ¿conviene comprar para alquilar?

La relación entre alquiler y precio de venta descendió en junio a un rendimiento bruto anual del 5,89%. Esto significa que se necesitan 17 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, un plazo 5,8% menor que hace un año. Los barrios con mejor rentabilidad son Lugano (10,5%), Nueva Pompeya y La Boca (8% cada uno). En cambio, Puerto Madero ofrece apenas un 3,4%, seguido por Palermo (4,7%) y Núñez (4,8%).