Alquilar en Santa Cruz: la advertencia de Inquilinos sobre los costos que "no se entienden"

El acceso a la vivienda en Santa Cruz está cada vez más lejos para quienes alquilan. Así lo planteó el Dr. Matías Solano, referente de Inquilinos Santa Cruz, en diálogo con La Parada, el programa de Tiempo FM 97.5. El especialista puso el foco en la falta de regulación de la actividad inmobiliaria, el peso de las comisiones y la imposibilidad de muchos inquilinos de afrontar el inicio de un contrato.

La necesidad de regular a las inmobiliarias

Solano fue contundente al referirse al marco legal que rodea a los alquileres: "Hoy estamos expuestos a todo tipo de maniobras y no hay ningún organismo que regule ningún aspecto de la relación contractual entre inquilinos, propietarios e intermediarios", sostuvo. Para la organización, las inmobiliarias funcionan como "representantes de los propietarios", pero sin una regulación específica que ordene la relación.

Uno de los puntos centrales de su reclamo es quién debe pagar las comisiones. "Se debería aprovechar esta regulación para hacerla con la tendencia que hay actualmente en las regulaciones más nuevas en lo que refiere a la comisión o los honorarios que se pagan por los contratos de alquiler, que deberían estar a cargo del propietario porque es el propietario el que contrata la inmobiliaria para que le administre las propiedades y se las ponga en alquiler", explicó. Y cuestionó: "Lamentablemente en los proyectos no hemos visto esto sino lo contrario. No se entiende por qué los inquilinos deberíamos pagar los honorarios o los gastos que causan esa contratación".

En ese marco, mencionó que en la provincia de Buenos Aires se presentó un proyecto para que la comisión la pague el dueño, una medida que ya rige en la Ciudad de Buenos Aires, Río Negro y La Pampa. Además, anticipó que Neuquén se sumaría próximamente con una regulación similar.

El costo de entrar a un alquiler

Consultado sobre las dificultades para renovar o iniciar un contrato, Solano afirmó que la carga económica es cada vez mayor y que eso empuja a muchos a intentar evitar a las inmobiliarias. Pero advirtió que alquilar directo con el propietario también tiene sus riesgos: "Primero que suelen hacerse contratos más abusivos todavía que lo que sucede con las inmobiliarias y muchas veces ni siquiera hay contrato". Además, señaló que la cercanía entre las partes puede generar conflictos: "Muchas veces son vecinos porque la gente alquila el departamento que hizo atrás o que tiene arriba, abajo, al costado y esto por ahí lleva situaciones de conflictos interpersonales muy complejos".

Por eso, consideró que no necesariamente conviene eliminar a las inmobiliarias, ya que aportan "un marco de formalidad a la relación". Pero insistió en la necesidad de reducir los costos: "Hay que buscar la manera de alivianar la carga porque si queremos solucionar el problema habitacional, sí o sí tenemos que pensar en mejorar la posibilidad de la gente de alquilar y que eso no le signifique el sueldo, sacar créditos, que es lo que está pasando hoy".

Según Solano, muchos no llegan a pagar el inicio del contrato y recurren al financiamiento, con intereses que calificó de "bastante abusivos". "Ya sabemos lo que está pasando con las tasas de interés en los créditos que también son un abuso", cuestionó. Y graficó la magnitud del problema: "Se está haciendo una bola de nieve cada vez más grande que no sé la verdad dónde va a terminar, pero el acceso a la vivienda está cada vez más difícil".

"La vivienda propia es una utopía"

El referente fue tajante al afirmar que "la vivienda propia es una utopía" y que "no existe ni en Finlandia". "Ni en los países más desarrollados existe esto de que cada uno sea dueño de una casa. No hay posibilidad de que eso pase", señaló. En esos países, explicó, los alquileres están fuertemente regulados, con contratos de 10, 20 años e incluso vitalicios, y el alquiler forma parte de una política pública de acceso a la vivienda. Para Solano, la entrega de viviendas sociales no alcanza: "Nunca alcanza, no hay manera", afirmó.

Emergencia habitacional

Sobre el proyecto de emergencia habitacional, Solano remarcó que debe incluir a quienes alquilan. "Sí o sí, si pensamos en una emergencia habitacional, hay que incluir la situación de quienes tienen que alquilar para vivir porque si no es una mentira", afirmó. Y agregó: "No he visto otro objetivo en esos proyectos más que evitar licitaciones para hacer contrataciones más breves y que no van a solucionar nada".

Finalmente, sostuvo que la provincia tiene herramientas para intervenir, pero no las usa. "Hoy no se está haciendo nada, desde la provincia no hay ni una oficina donde ir a plantear nada", aseguró. Y concluyó: "Desde el impuesto a los sellos para arriba hay un montón de cosas que la provincia podría hacer si realmente quisiera solucionar en algo el problema que tenemos con el acceso a la vivienda en la provincia, donde más del 30% alquila".