¿Por qué en algunos barrios de Jujuy alquilar sale más barato que antes? La respuesta está en lo que pasó con la oferta de propiedades y en una norma que cambió el tablero. El dato que explica el nuevo mapa de precios.
El mercado inmobiliario jujeño vive un momento de mayor movimiento y, según la Cámara de Comercio, hay más viviendas y locales disponibles que antes. El fenómeno amplía las opciones de quienes buscan techo y, en algunos barrios, se traduce directamente en valores más bajos.
Así lo planteó Alejandro Bustamante, titular de la Cámara de Comercio y Servicios de Jujuy, que analizó el panorama de los alquileres en diálogo con Canal 4.
"Todo lo que tiene que ver con el panorama, no solo con destino vivienda, sino también con destino comercial, viene manejándose con un dinamismo bastante bueno. No hay mayores inconvenientes, hay una buena oferta de viviendas y de locaciones", señaló el dirigente.
Más oferta, más opciones y precios que ceden
El aumento de propiedades en el mercado no solo le dio aire a los inquilinos a la hora de elegir: también movió los valores en determinadas zonas.
"A veces podemos hablar incluso de bajas de precios en algunos sectores porque, al haber más oferta, el que necesita alquilar tiene más opciones y entonces puede elegir no solo por precio, sino también por comodidades y por zonas", explicó Bustamante.
Para el referente del sector, el escenario actual se explica en buena medida por los cambios en la normativa nacional. "La verdad que ha sido toda una bendición que se haya derogado la Ley de Alquileres que teníamos vigente antes", afirmó.
Locales comerciales: movimiento sostenido en el centro y la periferia
El dinamismo no se limita a las viviendas. Según Bustamante, los inmuebles con destino comercial mantienen un buen ritmo en distintos puntos de San Salvador de Jujuy.
"Lo que es destino comercial siempre tiene muy buen dinamismo en todo el casco céntrico y la zona más comercial de la ciudad, y también en otros sectores comerciales que están un poco más alejados del centro. Los contratos se vienen renovando de acuerdo a los plazos que tienen establecidos todos los meses, de modo que no presenta mayores inconvenientes", detalló.
La otra cara: el consumo que no repunta
Pese al panorama alentador en alquileres, el comercio jujeño sigue atravesando una situación delicada, marcada por la caída del consumo y la pérdida de poder adquisitivo.
"El sector comercial de Jujuy viene bastante golpeado porque tiene que ver con una sustancial baja del consumo. Hay sectores que están mejor y hay sectores que realmente están aguantando, trabajando al borde de la rentabilidad y con rentabilidad negativa", manifestó.
El balance del último trimestre no trajo buenas noticias. "Nosotros hicimos un balance de este último trimestre y vemos que las condiciones negativas se siguen dando. Estamos viendo qué estrategias podemos implementar para salir adelante, porque tampoco nos podemos quedar en el diagnóstico ni en la queja", expresó.
Bustamante vinculó esa situación con transformaciones más profundas en el comportamiento de los compradores. "El poder adquisitivo de la gente ha decaído mucho, la competencia ha aumentado sustancialmente y los hábitos de consumo también han cambiado. Tenemos que adaptarnos a esta nueva situación y ver qué estrategias implementamos para salir adelante", remarcó.
Las fechas comerciales, una tabla de salvación
De cara a los próximos meses, el dirigente puso la expectativa en las fechas especiales del calendario comercial.
"La situación sigue siendo muy compleja, más allá de que hemos tenido estos últimos meses algún leve repunte, pero tiene que ver con el Día de la Madre, que es un día muy importante para el comercio, tan importante como Navidad", indicó.
"Ahora estamos con la expectativa de fin de año de tener muy buenas ventas para poder ver si podemos cerrar el año no tan en una posición negativa, ni siquiera rentable, pero sí equilibrada", agregó.
Locales que cierran y otros que abren
La crisis del consumo también dejó su huella en el mercado inmobiliario, sobre todo en la ocupación de locales comerciales.
"En el sector inmobiliario repercute en tanto y en cuanto hemos visto que se desocuparon muchos locales, muchos locales han cerrado. Pero, como yo siempre digo, el comerciante siempre es optimista por naturaleza y hemos visto que han abierto otros comercios", comentó.
Consultado sobre los rubros que más se movieron, Bustamante fue preciso: "Lo que vemos que más abunda y donde más hubo aperturas es en los comercios que denominamos de los chinos y en la venta de ropa americana. Después, comercios dirigidos a otro público, no hemos visto grandes aperturas".
Aun así, valoró que sigan apareciendo proyectos. "Siempre es auspicioso que haya nuevos espacios, nuevos comercios y que haya gente que todavía invierta", afirmó.
Competir contra el informal y las plataformas: la batalla desigual
Uno de los puntos más duros que planteó Bustamante fue la dificultad de los negocios formales para pelear precios contra los vendedores informales y el comercio electrónico internacional.
"Siempre nos planteamos qué estrategia buscar para salir de esto y poder competir y tener rentabilidad, pero se nos complica porque todas las obligaciones y contribuciones que tiene que hacer el comercio formal a veces nos impiden competir con el comercio informal y con las plataformas electrónicas internacionales que nos bombardean todos los días", sostuvo.
El dirigente puso el foco en la diferencia de costos entre quienes cumplen con las obligaciones impositivas y quienes operan fuera de la formalidad.
"Nosotros, en un comercio formal, aparte de pagar alquiler, tenemos empleo registrado, pagamos IVA, Ganancias, Ingresos Brutos y contribuciones patronales. Es un cúmulo de obligaciones impositivas que nos asfixian", expresó.
Y graficó el impacto en los precios: "Cuando vos tenés que competir con alguien que no paga nada, el que no paga nada tiene un 60% menos de costo que el que yo tengo. Entonces, a veces es muy injusto cuando dicen que los comercios formales, o como les dicen acá, los del centro, son muy caros. ¿Cómo podemos competir con alguien que paga un 60% menos que nosotros? ¿Cómo podemos tener el mismo precio? Es imposible", cuestionó.
Por último, defendió el aporte que hacen los negocios registrados. "Lo que nosotros pagamos como contribuciones, como impuestos y como tasas vuelve en seguridad, vuelve en educación, vuelve en salud. Lo que vos abonás en un comercio informal no vuelve nada para la comunidad", sostuvo.
"Es injusto cuando se nos critica al comercio formal y no se entiende cuál es la realidad que nosotros atravesamos. Cuando decimos que buscamos estrategias, se nos hace muy complicado porque es competir con alguien que no está en igualdad de condiciones que vos", concluyó.
