Alerta en Rosario: la mora en alquileres residenciales trepó al 5% y preocupa a los corredores

El atraso en el pago de alquileres residenciales en Rosario creció dos puntos y ya alcanza al 5% de los inquilinos, un fenómeno que encendió las alarmas entre los corredores inmobiliarios de la ciudad.

José Elena, vicepresidente del Colegio que nuclea al sector, explicó que la mora pasó de un promedio de entre 3% y 3,5% a ubicarse en el 5% actual. El dato surge de un relevamiento reciente y refleja una tendencia que preocupa por su velocidad.

¿Por qué aumentó la mora?

Para Elena, el incremento no es casualidad. "El poder adquisitivo del trabajador, que es generalmente el que alquila, está cada vez más difícil para afrontar gastos corrientes", señaló en declaraciones a Cada Día (El Tres).

Además, enumeró otros factores que inciden: "Se suman despidos y situaciones laborales irregulares, que terminan repercutiendo en la capacidad de pago de los inquilinos". El dirigente fue tajante al afirmar que "el panorama es complicado".

En ese sentido, aclaró que "quien está en esta situación de mora no es que lo busque ni que esté especulando. Llega a esta situación debido a la mala situación económica". Históricamente, el inquilino residencial suele ser un buen pagador, y estos casos representan situaciones extremas.

¿Cuándo se considera que hay mora?

El vicepresidente del Colegio detalló que los corredores inmobiliarios consideran que existe mora "cuando ya pasó el mes corriente sin que se haya regularizado el pago", es decir, cuando vence el segundo mes de alquiler. Recién a partir de ese momento, el propietario está en condiciones de intimar o iniciar un reclamo extrajudicial.

Sin embargo, remarcó que la prioridad del sector es evitar llegar a esas instancias: "Generalmente los corredores inmobiliarios estamos muy lejos de eso. Siempre estamos a favor de una negociación, un convenio, un acuerdo de pago y, en un caso extremo, coordinar una mediación para algún convenio de desocupación con plazo".

Qué pasa con los alquileres comerciales

El problema no es exclusivo de las viviendas. En el segmento comercial, las dificultades vienen de antes, aunque con matices según la zona de Rosario. Según el estudio semestral del Colegio presentado en junio, mientras algunos paseos comerciales a cielo abierto mantienen baja desocupación, en sectores céntricos la cantidad de locales vacíos es considerablemente mayor.

Si se suman ambos rubros, la mora general se acerca al 9%, y el promedio de locales comerciales desocupados ronda el 12%. "Son números que no hacen más que reflejar que la economía en sí está en niveles muy bajos y con una carga impositiva y locativa importante", sostuvo Elena.