Alerta en alquileres: los desalojos exprés que se vienen y el rol clave que mantendrá la Justicia

La morosidad en los alquileres crece en Catamarca y, en medio de la crisis, se analizan cambios nacionales para acelerar los desalojos por falta de pago. Los plazos podrían reducirse drásticamente, pero la decisión final seguirá en manos de un juez, según advirtió Alejandro Cano, vicepresidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios local.

¿Qué propone el nuevo esquema?

Hoy, un desalojo por incumplimiento de contrato puede tardar entre un año y medio y dos años si se tramita por la vía ordinaria. El proyecto que se analiza a nivel nacional apunta a recortar esos tiempos de manera considerable, aunque no eliminaría la intervención judicial.

Según explicó Cano, para iniciar el proceso debe existir un incumplimiento del contrato y el propietario debe notificar fehacientemente al inquilino para que regularice la deuda. Una vez vencido el plazo contractual y pasados 30 días, el dueño podría hacer la notificación. El inquilino dispondría de hasta 10 días para pagar antes de que avance el trámite.

“Los procesos siguen siendo exactamente los mismos, y quien determina y quien da la orden también sigue siendo un juez”, aclaró el referente inmobiliario.

La morosidad, en aumento

En Catamarca, la morosidad entre inquilinos particulares viene creciendo, empujada por las dificultades económicas. Muchas personas priorizan gastos esenciales y postergan el alquiler, las tarjetas de crédito y otras obligaciones, señaló Cano.

No obstante, en su cartera de administración el cumplimiento se mantiene entre el 95% y el 98%. Los atrasos corresponden principalmente a personas del ámbito privado que perdieron su empleo y con quienes se establecieron compromisos de pago.

Las inmobiliarias, en ese contexto, intentan mediar entre propietarios e inquilinos para evitar los desalojos, con acuerdos que incluyen pago en cuotas o reducciones temporales del monto del alquiler.

¿Qué pasa con menores y discapacitados?

En los casos que involucran a menores de edad o personas con discapacidad, el proceso contempla la intervención correspondiente y un relevamiento del inmueble por parte de un oficial de justicia. Se analiza la situación de quienes habitan la propiedad y se prevé su eventual reubicación.

Más oferta, precios en baja

El mercado inmobiliario local muestra un cambio de tendencia: aumentó la oferta de viviendas en alquiler y la demanda ya no supera a la oferta como antes. Esto llevó a que los propietarios acepten bajar los valores para colocar sus propiedades.

Un departamento de un dormitorio en zonas céntricas u oeste de la ciudad promedia entre $450.000 y $500.000. En Valle Viejo, el precio puede ser entre un 10% y un 15% menor.

Locales vacíos y consumo digital

El sector comercial también sufre. Cano indicó que varios locales en calles como Rivadavia, Chacabuco y Sarmiento están quedando desocupados por el costo de los alquileres y la energía eléctrica comercial. A esto se suma el crecimiento de las compras por plataformas, que reduce la necesidad de mantener locales a la calle.

Las inmobiliarias negocian valores, dividen el pago del depósito en garantía y facilitan el pago de comisiones para que los comerciantes puedan sostener sus actividades. Un local básico de unos 60 metros cuadrados sobre Rivadavia puede costar entre $3 y $4 millones de alquiler.

El objetivo, según Cano, es evitar que los locales queden vacíos, porque la desocupación perjudica a propietarios, comerciantes, empleados y a las propias inmobiliarias.